Yatırım Yerinde Yeni Kırmızı Çizgi: İçme-Kullanma Suyu Havzaları ve 4 Ağustos Yönetmelik Değişikliği

Yatırım yeri seçerken artık yeni bir kırmızı çizgi var: İçme-kullanma suyu havzaları.

4 Ağustos 2026’da Resmî Gazete’de (Sayı: 33330) yayımlanan değişiklik, içme suyu havzalarının korunmasını ciddi biçimde sıkılaştırdı — ve bu durum doğrudan yatırımcıyı ve tesisleri ilgilendiriyor. 28 Ekim 2017 tarihli ve 30224 sayılı temel yönetmelik üzerinde yapılan bu geniş kapsamlı düzenleme, 15 yeni madde ile yatırım sahaları üzerindeki kısıtlamaları netleştirmiştir.

Enerji ve Tesis Yatırımlarında Yeni Kısıtlar

Yeni yönetmelik, su havzalarındaki faaliyetleri şu şekilde sınırlandırmaktadır:

Su Yüzeyinde Yasaklar: Su yüzeyinde su temini teknik yapıları dışında yapı yapılamayacak; arıtılmış dahi olsa atıksu deşarjına izin verilmeyecek ve yenilenebilir enerji dâhil hiçbir enerji santrali kurulamayacaktır.
Mutlak Koruma Alanı: Yeni akaryakıt istasyonu, gaz dolum istasyonu, kara araçları için şarj dolum istasyonu ve kimyasal madde ile sıvı/katı yakıt depolarına izin verilmeyecektir. Mevcut tesisler TSE standartlarına uyum sağlanana kadar kapatılacaktır.
Uzun Mesafeli Koruma Alanı: Termik santral, gazlaştırma tesisi, biyogaz tesisi ve biyokütle tesisi kurulmasına izin verilmeyecektir.
Jeotermal Enerji: Çeşitli koruma alanlarına ilişkin yasak listelerine “jeotermal enerji santrali” eklenmiştir.

Tapu ve Kadastroda “Koruma Alanı” İşareti

Durum tespiti açısından en kritik değişikliklerden biri şudur: Havza koruma alanları artık kadastro paftalarına işlenecek ve tapu sicilinin beyanlar hanesinde belirtilecektir.

Yani bir arazinin koruma statüsü artık doğrudan tapusunda yazılı olacaktır. Bu; GES, biyogaz, biyokütle, depolama veya sanayi yatırımı düşünen herkes için fizibilitenin en başında kontrol edilmesi gereken bir adımdır. Artık “önce yatırım kararı, sonra izinler” demek yetmez; önce arazinin su havzası koruma statüsünü bilmek gerekiyor. Yanlış parselde planlanan bir enerji yatırımı, izin aşamasında tümüyle durabilir.

Yönetmelikteki Diğer Önemli Düzenlemeler

CBS Entegrasyonu: Koruma alanı sınırları bilimsel temelli çalışmalarla belirlenecek; Bakanlık coğrafi bilgi sistemi (CBS) altlıklı su veri tabanı oluşturacaktır. İdareler faaliyet ve denetim bilgilerini yılda iki kez (Ocak ve Temmuz) dijital sisteme kaydedecektir.
Yeraltı Suları: Yeraltı sularının korunması, 167 sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler kapsamında ayrı olarak yürütülecek şekilde düzenlenmiştir.
Uyum Süreci: Mevcut havza koruma planları, bir yıl içinde bu Yönetmeliğe uygun olarak yeniden düzenlenecektir.

Nötr Karbon Değerlendirmesi

Bu değişiklik; su ayak izi (ISO 14046), çevresel durum tespiti ve yatırım fizibilitesi çalışmalarında doğrudan bir kontrol adımı gerektirir. Tesisin veya yatırım parselinin bir içme-kullanma suyu havzası koruma alanı (mutlak / kısa / orta / uzun mesafeli) içinde olup olmadığı titizlikle teyit edilmelidir.

Enerji ve biyoenerji projeleri açısından doğrudan kısıt vardır: su yüzeyinde yenilenebilir dâhil enerji santralleri, uzun mesafeli koruma alanında biyogaz/biyokütle/termik/gazlaştırma tesisleri ve çeşitli alanlarda jeotermal enerji santralleri yasaklanmıştır. GES, biyogaz, biyokütle veya jeotermal içeren proje fizibilitelerinde havza koruma statüsü bir ön koşul olarak değerlendirilmelidir.

Su ayak izi, çevresel durum tespiti ve yatırım fizibilitesi çalışmalarınızda bu kontrolü baştan yapıyoruz. Bir enerji ya da tesis yatırımı planlıyorsanız: parselinizin içme-kullanma suyu havzası koruma statüsünü fizibilitenin ilk adımında bir ön taramayla değerlendirip, hangi izin ve kısıtların gündeme geleceğini baştan netleştirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.