Binalar ile Yerleşmeler İçin Yeşil Sertifika Sisteminde Üç Teknik Ek Yenilendi

Binalar ile Yerleşmeler İçin Yeşil Sertifika Sisteminde Üç Teknik Ek Yenilendi: Yapı Sektörü İçin Kritik Değişiklikler

Binalar ile Yerleşmeler İçin Yeşil Sertifika sistemi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) tarafından yürütülen ve yapı sektörünün çevresel performansını ulusal standartlar çerçevesinde tescilleyen resmî değerlendirme ve sertifikasyon mekanizmasıdır. Enerji ve su verimliliği, malzeme seçimi, atık yönetimi, yaşam döngüsü değerlendirmesi (LCA) ve bina işletmesi gibi geniş kapsamlı sürdürülebilirlik kriterleri üzerinden puanlama yapılan sistemde, doğrudan saha uygulamalarını ve teknik kriterleri belirleyen üç ana ek baştan sona güncellenmiştir.

Yapı malzemeleri tarafında Çevresel Ürün Beyanı (EPD), Karbon Sınır Düzenlemesi (SKDM/CBAM) ve Dijital Ürün Pasaportu (DPP) süreçlerinin ön plana çıktığı bu dönemde, yayımlanan yeni düzenleme sürdürülebilirlik odağını ürün bazından doğrudan bina ve yerleşme ölçeğine taşımaktadır.

1. 28 Ekim 2026 Tarihli Resmî Gazete Değişikliği ve Yürürlük Durumu

28 Ekim 2026 tarihli ve 33414 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile sistemin ana maddelerinde değil; teknik omurgasını, modüllerini, puanlama sistematiğini ve uzmanlık kriterlerini tanımlayan Ek-1, Ek-2 ve Ek-3 ekleri bütünüyle yenilenmiştir.

  • Yürürlük Tarihi: Düzenleme yayımı tarihinde (28 Ekim 2026) yürürlüğe girmiş olup, geçiş için ayrı bir ileri takvim tanımlanmamıştır.

  • Kapsam: Yayımlandığı an itibarıyla yürürlüğe girmesi nedeniyle, sistem kapsamında değerlendirilecek yeni projelerin ve mevcut başvuruların doğrudan güncel teknik kılavuzlara göre ele alınması gerekmektedir.

2. Baştan Sona Yenilenen Üç Teknik Ek

Yönetmelik değişikliği ile tümüyle değiştirilen teknik eklerin kapsamı şu şekildedir:

  • Ek-1 — Bina Değerlendirme Kılavuzu: Binaların yeşil sertifika alabilmesi için tabi tutulduğu tüm teknik modülleri, alt kriterleri, kredi (puan) dağılımlarını ve kredilendirme metodolojisini belirleyen temel kılavuzdur.

  • Ek-2 — Yerleşme Değerlendirme Kılavuzu: Tekil binaların ötesinde, mahalle, kampüs veya yerleşme ölçeğinde çevresel performansın, altyapının, arazi kullanımının ve ekolojik tasarımın değerlendirilmesine yönelik kriter ve puanlama kurallarını tanımlar.

  • Ek-3 — Yeşil Sertifika Uzmanı Esasları: Yeşil sertifika uzmanı olmak isteyen adaylar için asgari eğitim ve yeterlilik kriterlerini düzenler. Yapılan güncellemeyle uzman adayları için en az 30 saatlik teorik/pratik eğitim ve ardından düzenlenecek sınavda başarılı olma şartı çerçevesi netleştirilmiştir.

3. Yapı Sektörü, Yatırımcılar ve Proje Geliştiricileri İçin Pratik Sonuçlar

Teknik eklerin bütünüyle yenilenmesi, yeşil bina sürecinde yer alan tüm paydaşlar için operasyonel bir uyum ihtiyacı doğurmaktadır:

  1. Eski ve Yeni Sürümlerin Madde Madde Karşılaştırılması: Üç ek metin olarak bütünüyle değiştirildiği için, projelerde puan ve modül kaybı yaşamamak adına eski kılavuz ile yeni kılavuzun madde madde karşılaştırmalı analizi yapılmalıdır. Bu teknik analiz tamamlanmadan tekil kredi başlıkları üzerinden varsayımda bulunulmamalıdır.

  2. Devam Eden ve Yeni Başlayacak Projelerin Revizyonu: Proje aşamasında olan veya değerlendirme başvurusu kurgulanan gayrimenkul ve inşaat projelerinin puanlama tabloları, güncel Ek-1 ve Ek-2 kriterlerine göre yeniden doğrulanmalıdır.

  3. Malzeme Seçimi ve LCA Odaklılığı: Yeşil bina puanlamalarında yapı malzemelerinin çevresel etkileri kritik ağırlığa sahiptir. Malzeme modüllerinde EPD belgeli yapı ürünlerinin kullanımı ve bina ölçeğinde Yaşam Döngüsü Değerlendirmesi (LCA) modellemeleri puanlama başarısını doğrudan etkilemektedir.

  4. Uzmanlık Süreçleri: Projeleri yürütecek teknik personelin ve danışmanların Ek-3 kapsamında tanımlanan 30 saatlik güncel uzmanlık eğitimi ve sınav gerekliliklerini takip etmesi gerekmektedir.

Nötr Karbon Değerlendirmesi ve Çözüm Ortaklığı

Bina ve yerleşme ölçeğinde yeşil dönüşüm; mimari tasarım, mühendislik disiplinleri, malzeme tedarik zinciri ve enerji modellemesinin entegre şekilde yönetilmesini gerektirir.

Nötr Karbon olarak sürdürülebilir yapı projelerinde;

  • Güncellenen Ek-1 ve Ek-2 kılavuzlarına tam uyumlu teknik gap-analizi,

  • Kredi ve puan optimizasyon stratejileri,

  • Bina enerji ve su verimliliği modellemeleri,

  • Bina ve malzeme ölçeğinde Yaşam Döngüsü Değerlendirmesi (LCA) ve karbon ayak izi hesaplamaları

alanlarında yatırımcı, geliştirici ve tasarım ekiplerine uçtan uca teknik danışmanlık sunuyoruz.